Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Glockenbachviertel

Lage: Das Glockenbachviertel in München zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile:

• Zentrale Lage: Die Fliegenstraße befindet sich nur wenige Schritte vom Sendlinger Tor Platz entfernt, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Zugang zu U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Die Innenstadt und der Marienplatz sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

• Lebendige Kulturszene: Das Viertel ist geprägt durch seine offene und tolerante Atmosphäre sowie eine Vielzahl an Bars, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die eine bunte und kreative Klientel anziehen.

• Architektur: Charmante Altbauten mit modernen Akzenten verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter.

• Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Isar-Ufer und verschiedenen Parks bietet reichlich Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus werden auf dem Sendlinger Tor Platz regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte, wie der alljährliche Weihnachtsmarkt, organisiert.

​

Insgesamt ist das Glockenbachviertel ein begehrter Wohn- und Ausgehort in München, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Geschichte und Kultur bietet.

​

Sanierung:
Das Gebäude wurde umfangreich saniert, wobei der historische Charakter erhalten und gleichzeitig moderner Wohnkomfort gewährleistet wurde. Das Haus entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard, was bedeutet, dass der Energieverbrauch auf 55 % des für Neubauten geltenden Referenzwertes gesenkt wurde.

​

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

• Wärmedämmverbundsystem an der hofseitigen Fassade (16 cm Mineralwolle)

• Neue Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

• Neue Fernwärmezentralheizung

• Neue Steigleitungen für Sanitär, Heizung und Elektro

• Neuer Dachstuhl

• Neugestaltung des Innenhofs und Anbau eines verglasten Aufzugs

• Renovierung der Wohnungen, inkl. hochwertiger Böden, Bäder und moderner Haustechnik

​

Ausstattung:
Die luxuriöse Erdgeschosswohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche und 118,5 m² Nutzfläche und wurde hochwertig ausgestattet:

• Wohnfläche: 110 m², 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

• Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, beide Bäder mit Fenster

• Hochwertige Sanitärausstattung (Gessi-Armaturen)

• Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl

• Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld-Dunstabzug-Kombi

• Elektrische Jalousien an Holz-/Aluminiumfenstern

• Maßgefertigte Einbauschränke, inklusive Garderobe und Schrank für Waschmaschine und Trockner

• Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort

​

Kaufpreis: Auf Anfrage...

​

Diese exklusive Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit historischem Flair in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!