Referenzeojekte der PLAN WERK
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Ludwigvorstadt
Urbaner Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten
5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen mit Patio
Zwischen Goetheplatz und Zenettistraße hat sich ein Viertel mit individuellen Läden, Restaurants und Bars entwickelt, das mit seiner Vielfalt sowohl Familien als auch Paare und Singles anzieht. Im Herzen des beliebten Quartiers Ludwigsvorstadt bietet diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung zentrales Leben in absolut ruhiger Lage. Über zwei Ebenen lassen mehr als 230 m² Spielraum für individuelle Gestaltung und laden mit lichten Räumen, hochwertiger Ausstattung, einem 45 m²-Patio und einer Terrasse ein, die eigene urbane Oase zu schaffen. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, kann Teile der unteren Ebene als Büro mit separaten Eingang und Bad nutzen.

Die Lage

Die angebotene Wohnung liegt in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, das sich in den letzten Jahren zu einem begehrten „In-Viertel“ entwickelte und ist Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur, ein sehr beliebter Stadtteil. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel ist das Angebot an Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur sehr groß, sodass sowohl junge Familien als auch Singles und Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben. Ebenso gibt es ein zahlreiches Schulangebot, angefangen von Grundschule, über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.

Die beiden U-Bahn-Stationen Poccistraße und Goetheplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von beiden Haltestellen bringen die Münchner Verkehrsbetriebe Sie in ca. 2 Minuten zum Marienplatz oder zum Hauptbahnhof, den ­größten Knotenpunkten mit fast allen Linien der U- und S-Bahnen.

Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von München und profitieren von dieser beliebten und zentralen Lage. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten. Ebenso schnell sind Sie auf dem Mittleren Ring mit seinen Anschlüssen an alle Autobahnen. Die A95 (Garmisch-Partenkirchen) und die A96 (Lindau) sind in ca. 10 Minuten Fahrt erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses vom Schnitt und Ausstattung einzigartige Wohnloft besticht durch seine großzügige Nutzbarkeit und Gestaltungsindividualität.

Auf zwei Ebenen befindet sich in der ersten Ebene neben überaus geräumigen raumhohen Einbauschränken, einem Gäste WC und dem ersten Bad mit großer Dusche und WC, der vom Eingangsbereich abgetrennte großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, in dem die hochwertige Einbauküche integriert ist. Von diesem Raum haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die zweite Ebene beherbergt ein überaus geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Küchenanschluss und Bad, ebenfalls mit Zugang zum Patio. Dieses Zimmer kann auch als Büro oder zusätzliches Appartement genutzt werden und direkt über das Patio erschossen werden.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene neben einem weiteren Bad und separatem WC noch drei weitere Zimmer, jedes mit raumhohen Fenstern/Fenstertüren, die sämtlich einen eigenen Zugang zum sonnigen Patio, der mit einer ansprechenden Holzterrasse belegt ist, haben. Dieser Patio dient bei gutem Wetter als zusätzliches Zimmer.


In jedem Zimmer verspüren Sie – auch ­bedingt durch die hohen Räume – das freie Gefühl von Platz, Luft, Licht.

Ausstattung/Details

  • Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug von Miele oder gleichwertig)
  • Drei edle, neue Bäder und zwei davon getrennte WC, jeweils mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden
  • Extra hohe Zimmertüren (2,20 m lichte Höhe, flächenbündig, innen liegende Bänder)
  • Beleuchtung mittels moderner Boxilampen in jedem Zimmer
  • Bodentiefe und raumhohe hochwertige Aluminiumfenster/­Fenstertüren in der gesamten Wohnung
  • Sonniger Patio und Terrasse von jedem Zimmer erreichbar
  • Absolut ruhige, sonnige und zentrale Lage im ruhigen Rück­gebäude einer Anliegerstraße
  • Kombination aus Wohnen und Arbeiten sehr gut möglich
  • Erwerb eines Duplex Parkers möglich